豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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