楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业(y成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区è)情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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