经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思 line-height: 24px;'>华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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