豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译 alt="鹤(hè)壁“10万买8套房”，中介电话被打(dǎ)爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤(hbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译è)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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