曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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