豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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