杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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