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本文目录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地(dì)使用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地(dì)土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是(shì)如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的(de)标准
• 5 、土地税如何计算

什么是(shì)土地(dì)使用税?如何征收(shōu)和如何计算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税是根(gēn)据使用土(tǔ)地的面(miàn)积(jī)及所在(zài)地区的单位(wèi)面(miàn)积的税额计算全年税额，按月(yuè)交纳 。土地使(shǐ)用(yòng)税是(shì)先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的单位和个人，为城镇土地使用税的(de)纳(nà)税(shuì)人(rén)，以纳(nà)税人实际占用的土地面积为计税依据 ，依照规(guī)定税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用税计算(suàn)公式(shì)为(wèi)：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税土地的实际占用(yòng)面积×适用单位税额，土地使用税是对使用(yòng)土地的单位(wèi)和个人(rén)，按使用的土地面积定额征收的(de)税 。

4、土地使用税的征税范围是城(chéng)市、县城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区(qū)等。城市指(zhǐ)的是(shì)国(guó)务院批准的市(shì)，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市(shì)、县城 、建制镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使用土地的单位和个人，以(yǐ)实(shí)际占用的土地面积为计税依(yī)据(jù)，依照规定由土地所在地的税(shuì)务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如何(hé)规定的

二(èr) ，地产(chǎn)税依标准地价按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三(sān)，标准(zhǔn)房价与(yǔ)标(biāo)准(zhǔn)地(dì)价不易(yì)划(huà)分(fēn)之城市 ，得暂(zàn)依标准房地价合并按年计征，税率为百分之(zhī)一(yī)点五。

举个例子来说，某(mǒu)城市(shì)规定商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实(shí)际使(shǐ)用面积(jī)为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的(de)土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率，即(jí)采用有幅度(dù)的差别税额。按大、中 、小城市(shì)和县城、建制镇、工矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税年应纳税额(é)。

土地使用(yòng)税计税(shuì)依据是应纳土(tǔ)地使用税(shuì)税人实际(jì)占(zhàn)用的(de)土地面积×土地使用税每平方(fāng)米年(nián)税额 。《中华人民(mín)共和国城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用税暂(zàn)行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税(shuì)以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计(jì)算征(zhēng)收。

土地使用税征收标准

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有幅(fú)度的差(chà)别(bié)税额(é)，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土地使用(yòng)税年(nián)应(yīng)纳税额。具体标准如下：大城(chéng)市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律分(fēn)析(xī)：土地使用税征收标准是：土地使用税年税(shuì)额大城(chéng)市每平方米(mǐ)一块五至三十元；中等城市(shì)每平方米一块二至二十四元；小(xiǎo)城市(shì)每平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至十二(èr)元(yuán)。

一般规定每平(píng)方米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元(yuán)；县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用税和城镇土(tǔ)地(dì)使用税均采取按年(nián)征(zhēng)收，分期交纳的(de)方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买的是自住(zhù)住宅用地，且(qiě)之前并未获得过(guò)宅基地的 ，土地增值(zhí)税(shuì)的征收标准为按土地增(zēng)值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值税的征(zhēng)收标(biāo)准为按土地增值的30%税率征(zhēng)收(shōu) 。

2 、土地增值(zhí)税(shuì)的征收方式：核定征收(shōu)，按照转(zhuǎn)让二手房交易(yì)价格全额的(de)1%征(zhēng)收率征收 ，这种模(mó)式类似于目前(qián)的个人(rén)所(suǒ)得(dé)税征(zhēng)收(shōu)方式。如成(chéng)交价(jià)为50万元，土地增值税(shuì)应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定(dìng)的期(qī)限(xiàn)办(bàn)理清算手(shǒu)续，经税务机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍不(bù)清算的(de)；申(shēn)报(bào)的(de)计(jì)税依据明显(xiǎn)偏低(dī)，又(yòu)无正当理由的 。

4、土地(dì)增值税是(shì)按照增值率计征的，不是固(gù)定的税率。《土地(dì)增值税暂行条例(lì)》第(dì)七条(tiáo)土地增值税实行四级(jí)超率累进(jìn)税率：增值额(é)未(wèi)超过扣除项目金额50％的(de)部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中(zhōng)华人民共(gòng)和(hé)国土(tǔ)地增值税暂行(xíng)条例》规定，土地(dì)增值税核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土地增(zēng)值税(shuì)实行四级超率累(lèi)进税(shuì)率(lǜ)，其(qí)中增值额未超(chāo)过扣除项目金额(é)50%的(de)部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非住宅(zhái)类的旧房及建筑物，既没有计算增值额(é)的扣除项目(mù)的评估价格 ，又不能提供购房发票(piào)的，税务机关可以实行核定征收，核定(dìng)征收率为5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得的收(shōu)人(不含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的实际占用(yòng)面积x适用单位税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即(jí)采(cǎi)有(yǒu)幅度的(de)差别税额(é)，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳税额。

2、其计算公式如下：应(yīng)纳城(chéng)镇土地(dì)使用税额=应税土地的(de)实际占用面积×适用单(dān)位(wèi)税额。

3、土地使用税计算公式(shì)为，全年应纳税额=实际占用应税(shuì)土地面积(jī)（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使(shǐ)用(yòng)税(s琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗huì)通过(guò)纳税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积乘(chéng)以该(gāi)土地(dì)所(suǒ)在地段的适用税额计算得出 。

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