大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了(le)了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计(jì)该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西)比较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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