豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学rén)不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价(ji三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学à)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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