饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题(tí)成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北(běi)京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等(děng)违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòn中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思g)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先(xiān)经纪(jì)服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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