过去(qù)辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读)交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及(jí)交易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的(de)房地(dì)产行业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏(huài)了(le)房地产业(yè)的(de)生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是(shì)没任何(hé)价(jià)值(zhí)的。

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