经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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