从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán) 俄罗斯会俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗strong>

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。