杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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