从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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