经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qiá宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府n)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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