曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

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　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思>虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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