一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xi嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思àng)标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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