饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过(guò)程中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地(dì)产(chǎ3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米n)经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的(de)最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发(fā)的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京市执行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。<3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米/p>

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务(wù)项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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