饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非(fēi)常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸ong>对包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更(gèng)大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关(guān)注最多(duō)的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸