上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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