继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)池子为什么被封杀投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de池子为什么被封杀)投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)池子为什么被封杀津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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