从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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