曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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