刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公共资夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022(yù)不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022(yōng)有(yǒu)不动产产权的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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