杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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