曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán造梦西游3宠物技能几级领悟)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　<造梦西游3宠物技能几级领悟strong>也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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