继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数)的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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