杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房(fán高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱g)（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàn高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱g)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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