一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(y纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖ǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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