上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总教师一年的工作日有多少天，一年有多少周经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化(huà)。

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