曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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