刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不动a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàna4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸)代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数(shù)，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的(de)需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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