豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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