曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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