饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计(jì)委(wěi)建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，施为什么读yi什么意思，施怎么读啊两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则施为什么读yi什么意思，施怎么读啊实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介(j施为什么读yi什么意思，施怎么读啊iè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点城(chéng)市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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