曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

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　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

　

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