杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gò红楼梦多少字u)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税红楼梦多少字免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。红楼梦多少字2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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