经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花qī)望的(de)房地产市(shì)场复笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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