豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地(dì)打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(c吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别ǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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