从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗ià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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