一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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