从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一苹果x多重年的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de苹果x多重)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手苹果x多重续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 苹果x多重