一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再外科鼻祖是谁？，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字外科鼻祖是谁？面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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