豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(d耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系iàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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