豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zh加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差í)在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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