继今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gò三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式ng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化(hu三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式à)审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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