大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积(jī)35读西的字有哪些，读喜的字有哪些5平(píng)为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一(yī)个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chén读西的字有哪些，读喜的字有哪些g)市的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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