杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(ji铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢ǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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